Изначально большинство людей не задумываются, что при покупке участка или дома на земле нужно разобраться в ряде аббревиатур, которые характеризуют участок, определяют его предназначение, а также обусловливают необходимость платы за определенные услуги.

ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

Это самый распространенный тип участков, он и наиболее популярен. Основное его достоинство заключается в том, что в построенном на таком участке доме вы можете официально прописаться.

Достоинства ИЖС:

  1. Возможность принимать участие в государственных программах. О чем речь? В первую очередь об обустройстве территории, проведении газопровода, дополнительных коммуникаций, замене оборудования, в целом улучшении территории за счет государства. Возле таких домов, которые построены по ИЖС, создаются крупные дороги, облагораживается территория, создаются парки. Это происходит не сразу, но если в местности уже несколько улиц с домами, то большая вероятность, что со стороны государства будут происходить определенные действия, направленные на строительство административных точек, даже школ, детских садов и прочего. Если речь идет о других формах участков, то там всего этого не будет.
  2. Дома по ИЖС за 550 рублей, которые служат в качестве взноса по госпошлине, подключаются к сети. То есть энергия, газ, вода – все это будет обеспечено государством за 550 рублей.
  3. На адрес своей регистрации вы сможете получать письма и посылки по почте.

Недостатки ИЖС:

  1. Стоимость. Участок ИЖС стоит дороже остальных форм земли. Однако цена оправдывается для тех, кто планирует жить на территории постоянно, возможностью провести коммуникации за счет государства.
  2. Налоги. Считается, что на земле ИЖС люди живут постоянно, поэтому пользуются ею всегда. Это значит, что и платить человек должен больше. Этими соображениями обусловлена высокая стоимость ИЖС (1.5% от кадастровой стоимости, в отличие от 0.3% за ДНП).
  3. Проект дома необходимо согласовывать в органах государственного регулирования. Учитываться должны ГОСТы, СНиПы.
  4. Есть некоторые ограничения в размере участка для определенных территорий.

ДНП, ДНТ

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. Другими словами – это территория, на которой можно обустроить дачу.

Рассматривать ДНП отдельно от СНТ достаточно сложно. В целом, правила оформления и подбора территории для дачного и садового обустройства одинаковые, однако здесь разница заключается только в том, что ДНП – это территория, почва которой менее плодородна. Условия выращивания растений здесь хуже, чем в случае с СНТ. Определить визуально территорию сложно, необходим запрос на получение балла бонитета – показатель, который дает характеристику участку, его плодородности и ценности с точки зрения оценки получения урожайности.

Территории ДНП нередко предлагаются под посадку овощей, а вот фруктовых деревьев здесь меньше. Территории небольшие, 10-15 соток.

ДНТ – это территория, которая принадлежит всем участникам товарищества. Каждый член осуществляет целевые взносы. На территории можно выращивать деревья, овощи, ягоды. Возможно строительство зданий для временного проживания.

Достоинства ДНП:

  1. Цена. 0.3% от кадастровой стоимости в год вы будете оплачивать – достаточно выгодная ставка.
  2. Широкие возможности покупки участка большого размера.
  3. Возможность построить дом, с разрешением или без. Наличие разрешения определяет простоту проведения последующих операций с недвижимостью при передаче прав собственности.
  4. Если территория входит в ДНТ, именно в товарищество, то многие вопросы и проблемы могут быть решены в рамках управления. То есть в чем-то у вас будет поддержка.
  5. Коммунальные платежи обычно меньше (ставки по тарифам ниже).

Недостатки ДНП:

  1. Плодородность таких участков ниже, чем в случае с другими типами.
  2. Прописку оформить сложно, нужно являться членом партнерства, просто купить землю на территории недостаточно.
  3. Проведение коммуникаций, в том числе энергии, газа и воды ложится на ваши плечи. Существует немало административных барьеров, которые придется преодолеть. Например, разрешения, проекты, проверки, очереди, оплата за все услуги – это только часть сложностей.
  4. Инфраструктура организации не бесплатная. Нужно платить или членский взнос при покупке земли и вступлении в товарищество, или ежемесячные взносы.

СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, на территории которого плодородная земля используется в частных сельскохозяйственных целях

Коллективная собственность – основание для определения пользования СНТ землями. Управляет территорией общего пользования и осуществляет распределение юридическое лицо. От него зависят размеры взносов за земли и границы самих земель, а также различные внутренние правила.

Достоинства СНТ:

  1. Большинство вопросов решает юридическое лицо – лидер товарищества. За проведение коммуникаций отвечает также определенный уполномоченный человек.
  2. Строить на территории СНТ можно жилой дом, создавать на территории любые постройки, если это регламентировано уставом конкретного товарищества.
  3. Средняя стоимость. Цена СНТ ниже ИЖС, но выше ДНП.

Недостатки СНТ:

  1. Проведение коммуникаций, возможность внесения собственных корректировок в инфраструктуру отсутствует – все решения принимает юридическое лицо, заведующее товариществом.
  2. Сложно передать участок в наследство или продать его, поскольку собственность коллективная.
  3. Коммуникации будут проведены товариществом, что, с одной стороны, является преимуществом, но с другой, недостатком, поскольку хозяева уже не будут решать, какие коммуникации они смогут провести, если юридическое лицо – владелец товарищества, не будет согласен с пожеланиями пользователей земли.
  4. Операции с недвижимостью проводятся только с разрешения председателя товарищества.

ЛПХ

ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

ЛПХ может находиться и на территории города либо населенного пункта, и за его пределами. Если за пределами города ранее создавался ЛПХ, но после населенный пункт был увеличен за счет расширения, то владение ЛПХ может быть переведено в форму ИЖС. Это, несомненно, влечет за собой ряд определенных обстоятельств, обуславливающих переоформление, внесение более крупных налоговых пошлин (1.5%), но и обеспечение государством инфраструктурных объектов.

Достоинства ЛПХ:

  1. В соответствии с законом, на территории ЛПХ могут находиться жилые строения.
  2. При необходимости выращивать или перерабатывать овощи, фрукты и другие продукты сельскохозяйственной деятельности для получения прибыли регистрация частного предпринимателя или юридического лица не требуется.

Недостатки ЛПХ:

  1. Площадь может быть максимум 0.5 га.
  2. Участок служит для выполнения сельскохозяйственного назначения, а не жилого на постоянной основе (хотя, по факту, этот пункт несколько плавающий – его сложно точно определить).
  3. Даже если ЛПХ используется для осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, работники на коммерческой основе привлекаться не могут – работу выполняют только люди, которые имеют непосредственное отношение к участку (члены семьи, родственники, знакомые, которым не платят за работу).
  4. Проведение коммуникаций, газоснабжения и воды обычно ложится полностью на владельцев ЛПХ.

Сравнение видов земель, когда какой участок выбрать

СНТ и ДНП (садовые и дачные территории) предназначены не для постоянного места жительства. Многие спрашивают, как могут запретить органы государственной власти строить дом на собственной дачной территории, посещать его и даже жить? На самом деле это так – никто не воспрепятствует вам в том, чтобы ездить на дачу, строить дом, заходить в него и находиться столько, сколько нужно. Однако прописаться в СНТ и ДНП вы не сможете, передать по наследству или продать – тоже нет. В общем, любые законные операции с недвижимостью окажутся недоступными. В случае с ИЖС все это для вас доступно.

На территории СНТ и ДНП можно построить дома в виде небольших построек, только с разрешения государственных органов. Получить разрешение не так сложно, однако постоянное проживание по факту будет запрещено. При этом фактически люди могут оставаться на неограниченное время в постройке. Единственный нюанс – провести все коммуникации вы не сможете, не удастся оформить скидки, субсидии на коммунальные услуги, нельзя будет заказать коммунальное обслуживание дома.

ИЖС по сравнению с другими формами предполагает возможность бесплатного (вносится только 550 руб. госпошлины) подключения к большинству жизненно необходимых коммуникаций. Это будет вода, канализация, электроэнергия, газ. С канализацией и водой сложнее, а вот газ и энергию вам должны в порядке очереди провести в дом по государственной программе. В случае с ДНП, ЛПХ и СНТ все это нужно проводить за свои деньги, которых потребуется не мало.

В случае с ДНТ можно купить более крупный участок, а вот в ИЖС он будет ограниченным по размерам. Если вам нужно много земли, то покупайте под ДНТ. Если вы планируете вступать в товарищество, а не просто располагаться на его территории, не вступая, что также возможно, то у вас появится возможность прописаться на территории, если планируется полноценное строительство коттеджа для постоянного заселения. Однако коммуникации и прочее нужно проводить за свои средства.

Что касается СНТ, то это альтернатива ИЖС, где проводятся все коммуникации, можно строить жилые дома, если регламентом и договором это предусмотрено. Однако, многие вопросы решаются самостоятельно, без помощи государства. Цена СНТ ниже, чем ИЖС, но выше, чем ДНП. При этом на территории ИЖС проще построить жилой дом.

Если вы планируете строить дачу для временного пользования или вообще не возводить никаких построек, для вас просто идеально подойдет СНТ.

ЛПХ лучше выбирать тем, кто хочет вести деятельность на территории участка, продавать выращенные продукты сельскохозяйственной деятельности, при этом оплачивая налог на землю по условиям, заранее оговоренным для определенного размера территории. При этом можно строить дом для постоянного места проживания, проводить коммуникации за свой счет, полностью управлять участком самостоятельно.

ЛПХ также подходит больше тем, кто планирует купить участок не больше 50 гектар вблизи от города. При увеличении территории населенного пункта дом и прилегающая территория могут быть переоформлена под ИЖС.

Обязательные платежи и скрытая стоимость участков

Важно понимать, что участки обычно выделяются или только под ИЖС, или только под ДНП, СНТ, ЛПХ. То есть пригородные зоны могут не предоставляться под дачное обустройство, но подходить для оформления под ИЖС. Пытаться перехитрить государство в данном случае  не имеет смысла – участок вдали от города не всегда подходит под ИЖС в виду сложности подвода коммуникаций. Дороги могут оказаться плохими и располагаться далеко, а грунт может оказаться очень мягким. Вблизи болот, на неровной поверхности же обычно выделяют земли под дачи. Они дешевле, поэтому люди для ИЖС часто мечтают о получении таковых. По описанным в этом абзаце причинам лучше не рассматривать подобные территории как потенциальные места для крупного строительства места для постоянного проживания.

Налог на ИЖС начисляется индивидуально, а вот на товарищеские территории налог идет общий, и председатель определяет соотношение выплат, включая членские платежи.

Если вы планируете использовать территорию для производства сельскохозяйственной продукции и извлекать из этого прибыль, лучше выбрать форму ЛПХ. В таком случае вам нужно получить справку в местных органах территориального управления о регистрации хозяйства. Соответственно, регистрация обязательна. При этом подобная деятельность будет защищена законом от уплаты дополнительного налога.